把壓力搓破，嚴肅有時也把他拋在一邊，讓心

近幾年，買房的熱潮明顯退卻，大家對投資房產不再是“一頭熱”，而逐漸持觀望態度。一次偶然的機會，我陪朋友參加了一場新銳地產舉辦的培訓課程，沒想到讓我和朋友都覺得受益匪淺。

通過課程，我們才瞭解現在房地產投資的寵兒已不再是購買新屋了，真正的投資行手眼光都盯在中古屋這塊大“蛋糕”上。買中古屋，不像新屋價格那麼高昂，也不像預售屋那樣“看不見摸不著”，承擔的風險相對較小。並且，現在的普通家庭手裡都基本有幾套房產了，買房投資更多的作用在於出租而非出售。對於租客群來說，新屋的價格過於高昂，不夠經濟，相反中古屋價格更實惠，一般是同地段新開樓盤的六七成。除了價位的考慮外，中古屋的另一大優勢是擁有成熟的社區環境、便利的交通優勢以及周邊基礎設施的規劃和維護等。現在的租戶追求的是居住品質，講求服務品質、環境品質。新屋，一般只是簡單裝修，有沒有用環保材料和存放足夠的安全時間都是未知，租戶並不能得到很好的居家感受，相反中古屋多半已具備完善的家庭設施，且裝修材料等環境相比是較有保障的，直接入住會更安心。尤其在高檔公寓型房屋內，中古屋是屬於相對低檔的，客戶群相應較多。現在臺灣的外國人士如此之多，選購租住公寓的需求只會持續擴大，投資一套性價比較高的中古屋，比買新屋更能保值、增值，在坐享房產升值的同時，還能獲取穩定的租金收入，何樂而不為呢！

可能還會有投資朋友顧慮中古屋的價值會隨著屋齡的增高而貶值，其實投資中古屋更重要的價值在於選擇好地段，例如周圍有學校、醫院、企業集中等有穩定租客源的地區。還有一個比較好的辦法是關注選購那些屋主急於脫手的樓，比如屋主要移民或者急需要用現金等情況，這樣的中古屋價格往往會相對便宜很多，投資回報率更高。